NPV / IRR
Tài chínhNên biếtMọi phiên bản
NPV(suất_chiết_khấu, giá_trị_1, [giá_trị_2], ...)IRR(dải_dòng_tiền, [đoán_ban_đầu])NPV quy cả một dòng tiền nhiều kỳ về hôm nay theo một suất chiết khấu; IRR tìm ngược lại suất chiết khấu làm NPV bằng 0. Hai con số dùng để quyết định có làm dự án hay không.
Các đối số
| Đối số | Bắt buộc? | Ý nghĩa |
|---|---|---|
| suất_chiết_khấu | Bắt buộc | Suất của MỘT KỲ. Dòng tiền theo tháng thì phải quy suất năm về tháng. |
| giá_trị_1 … | Bắt buộc | Dòng tiền các kỳ. NPV coi giá trị đầu tiên là ở CUỐI kỳ 1, không phải hôm nay. |
| dải_dòng_tiền | Bắt buộc | Với IRR: vùng dòng tiền, phải có ít nhất một số âm và một số dương. |
Ví dụ
=NPV(12%, B3:B10) + B2Chi ban đầu ở B2 cộng RIÊNG bên ngoài, không đưa vào NPV
Kết quả: 418.000.000
=IRR(B2:B10)Tỷ suất hoàn vốn nội bộ của dự án
Kết quả: 18,7%
=(1+12%)^(1/12)-1Quy suất năm về suất THÁNG cho đúng — không phải lấy 12% chia 12
Kết quả: 0,95%
Lưu ý khi dùng
- Quy tắc quyết định: NPV dương thì dự án tạo ra giá trị; IRR cao hơn chi phí vốn thì đáng làm.
- Dòng tiền lệch ngày, không đều kỳ thì phải dùng XNPV và XIRR.
- IRR có thể cho nhiều nghiệm khi dòng tiền đổi dấu nhiều lần — lúc đó con số IRR mất ý nghĩa, chỉ nên nhìn NPV.
Bẫy hay dính
Đưa khoản chi ban đầu vào TRONG hàm NPV: Excel chiết khấu nó thêm một kỳ, làm dự án trông sinh lời hơn thực tế. Kỳ 0 luôn cộng bên ngoài hàm. Đây là lỗi phổ biến nhất trong mọi mô hình đầu tư làm bằng Excel.